不动产

塞浦路斯位于欧洲,亚洲,中东和非洲交汇点的有利位置,并于2004 5 1 日成为 欧盟的正式成员国,其安全有保障的法律体系,良好的基础设施和广泛使用英语是塞浦 路斯成为商务和休闲理想地的一些原因,并因此吸引了大量对不动产感兴趣的个人和外 国投资者来到塞岛。

法律体系

塞浦路斯法律体系一般基于普通法,我们的立法在很大程度上以英国的相关立法为蓝 本。但是在不动产领域,塞浦路斯立法和法律体系在大体上与英国适用的体系有很大不 同

所有权的保护由塞浦路斯的最高法律宪法保障,宪法建立了人人平等和尊重人权,包括 所有权的权利不受歧视的规定。

根据塞浦路斯法律,塞人以及外国人可以享受与其房地产所有权有关的所有权利,不受 国家或个人的任何干扰。

购买不动产

根据塞浦路斯法律,在塞浦路斯拥有个人永久居所的塞浦路斯公民以及欧盟公民允许购 买任何房地产,不受任何限制。

居留身份由各区民政事务处确认,当个人每年居住在塞浦路斯总共达185 天或以上即可 获得。

非塞浦路斯常住居民的外国人和欧盟公民有意在塞浦路斯购买不动产时,必须办理特殊 手续,并受到一定的法规限制。

长期在塞浦路斯居住或工作的外国人可获得购买第二套住房的许可。

获得许可的房地产登记至买方名下后,对拥有塞浦路斯不动产的该外国所有者没有任何 限制,他或她可按其意愿出售或处置该房地产。外国所有者可以出售其不动产并另外购 买,任何真正的多次购房者将被授予后续许可证。

此外,上述所有者的法定继承人不需获得部长理事会的许可,即可将该物业转移至其名 下。

部长理事会批准

根据塞浦路斯法律,外国人购买房地产之前必须获得部长理事会的许可。最近为了使程 序更加快捷,这些权力被分配到各区的有关部门。

法律术语“外国人”指非塞浦路斯公民的个人,包括外国人控股的公司。该术语不包括 塞浦路斯公民的非塞籍配偶。

购买房地产包括:

  • 转让业权契据;

  • 长期租赁超过33 年;

  • 购买拥有不动产公司的股份,购买后将使该公司成为由外国人控股;

  • 建立与房地产所有权有关的信托或任何形式的设置,以有利于外国人,包括税务优 惠的;

  • 虽然取得许可的法律程序可能需要一定时间来完成,但之后买方将有权拥有其房地 产。

除此之外,即使相关当局拒绝外国人的许可证申请,任何购买或租赁房地产的合同均为 有效。因此,在购买房地产时,建议合同中包括在这种情况下的规定,以保障得到任何 金额的退款或其他补救措施。

向相关部门的申请需要该房地产申请人的个人和财务状况信息和当前业主及该房产信 息。此外,还必须一同提交一些法律文件。

作为一般规则,真正的申请人将被授予许可,如果他们:

  • 在其母国或塞浦路斯无犯罪记录;

  • 有财政来支持自己在塞浦路斯的生活。 (夫妻共同收入达到每年20,520 欧元视为 足够)。

    收费:

  • 买方将房地产注册至他/她名下须支付转让费,根据房地产市场的价值计算 下:


市场价值 (EURO)

费率

1. Up to EUR 85.430                                3%
2. From EUR 85.431 to EUR 170.860                                5%
3. Over EUR 170.861                                8%